Digital Brain
digital brain
digital brain

La technologie immobilière : nouvelle frontière de l’immobilier, partie 1 – introduction

4 janvier 2022 Bulletin sur l'immobilier commercial Lecture de 3 min

Dans cette série de trois bulletins, nous étudions le concept de technologie immobilière (ou PropTech en anglais), son impact, ainsi que les avantages et les difficultés qui s’y rattachent.

Qu’est-ce que la technologie immobilière et en quoi est-elle importante?

Les technologies et leur évolution continuent de provoquer des bouleversements dans tous les secteurs d’activité, dont l’immobilier industriel, commercial et résidentiel. Au carrefour des domaines de l’immobilier et des technos, la technologie immobilière propose des solutions novatrices pour améliorer l’expérience et la fonction du secteur immobilier, sur le plan transactionnel, mais aussi celui de la prestation de services de soutien connexes. Ce concept quelque peu nébuleux intéresse de plus en plus les entrepreneurs et les investisseurs, qui cherchent à s’approprier l’usage du terme, et recoupe plusieurs autres secteurs liés au démarrage d’entreprise, comme la technologie de la construction et la technologie financière, de même que les bâtiments intelligents et les villes intelligentes. Étant donné que l’écosystème immobilier regroupe la plus grande catégorie d’actifs à l’échelle mondiale, ce n’est qu’une question de temps avant qu’il ne soit chamboulé par les technologies.

Les promoteurs de la technologie immobilière repèrent les failles et les inefficacités dans le marché immobilier et les secteurs connexes, puis implantent des solutions technologiques hautement innovantes dans des secteurs traditionnellement résistants au changement, comme l’achat et la location, la gestion, l’évaluation, le financement et la construction. La technologie immobilière offre de nouvelles possibilités aux entreprises du secteur, comme la modernisation et le gain d’efficacité des projets de promoteurs immobiliers, le renouvellement de l’offre de produits et services et le développement d’applications, de logiciels et d’autres outils d’analyse de données servant à simplifier les projets immobiliers. D’ailleurs, les investisseurs en capital-investissement et en capital de risque ont manifestement remarqué ces nouveautés, puisque les investissements dans ce domaine ont crû de façon exponentielle ces dernières années. À titre d’exemple, les jeunes pousses Sonder et ecobee ont récolté respectivement 698 millions de dollars et 203 millions de dollars auprès de divers bailleurs de fonds[1].

Mais avant tout, ceux qui souhaitent exploiter le potentiel de la technologie immobilière doivent comprendre sa nature, son impact sur le marché et les risques qu’elle présente.

Quel est l’impact de la technologie immobilière sur le marché?

La technologie immobilière révolutionne notre façon d’interagir avec le monde physique qui nous entoure, que ce soit à la maison, au travail ou dans les espaces publics. Voici quelques exemples illustrant comment elle fait bouger le marché :

  • Pendant la pandémie, les propriétaires ont dû commencer à surveiller la qualité de l’air dans leurs immeubles. Poppy, « le premier réseau commercial de détection de pathogènes du monde », a donc proposé ses services de contrôle des virus aux gestionnaires d’immeubles[2], apportant une solution à un problème de santé contemporain grâce à la technologie appliquée au domaine de l’immobilier.
  • La plateforme numérique de Fundever permet de mettre en relation courtiers hypothécaires et prêteurs commerciaux, créant du même coup un « marché numérique unifié pour l’immobilier commercial[3]».
  • D’autres entreprises engagées dans des projets de technologie immobilière souhaitent devenir le « Uber » de l’immobilier, en rendant plus accessibles et plus fluides certains services en forte demande, comme ceux liés à l’achat d’une maison[4].

La nature agile des entreprises en démarrage leur procure un avantage concurrentiel dans tous les secteurs, étant donné leur capacité à innover et à repenser en profondeur les systèmes existants. La COVID-19 accélère le rythme d’adoption des technologies : ce qui était jadis un plus devient indispensable à la continuité des fonctionnalités. Les besoins des entreprises, en pleine évolution, sont réévalués, tout comme les besoins et les désirs des consommateurs sont en croissance et en changement.

Il peut être difficile actuellement d’imaginer une perturbation dans le secteur de la promotion immobilière en particulier. Toutefois, l’analyse de données, la chaîne de blocs et la réalité virtuelle pourraient changer du tout au tout la façon de faire des affaires dans ce secteur d’ici 5 à 10 ans seulement.

Dans la partie 2 de cette série, nous verrons certains des avantages de la technologie immobilière, tandis que dans la partie 3 nous nous pencherons sur les risques s’y rattachant.

Vous avez besoin de conseils au sujet de la technologie immobilière, notamment en ce qui concerne l’acquisition, la location, le développement et la construction d’immeubles, l’octroi de licences de logiciels, la protection des renseignements personnels ou des données ou encore la mobilisation de capitaux? N’hésitez pas à communiquer avec les auteurs du présent bulletin pour découvrir comment les diverses équipes de McMillan (technologies, construction, immobilier, marchés des capitaux et propriété intellectuelle) peuvent vous aider.

[1] Proptech Collective, PropTech in Canada 2021 Report (février 2021), en ligne : Proptech Collective, pp. 18-19 [Proptech Collective Report].
[2] Proptech Collective Report, p. 33; voir également « Poppy » (visité le 4 janvier 2022), en ligne :
Poppy.
[3] « FundEver » (visité le 4 janvier 2022), en ligne : FundEver.
[4] Voir, par exemple, l’article sur Properly dans le Toronto Life.

par Alex Bruvels, Robert Piasentin, Kailey Sutton, Kaleigh Zimmerman et Madeline Klimek (stagiaire en droit)

Mise en garde

Le contenu du présent document ne fournit qu’un aperçu du sujet et ne saurait en aucun cas être interprété comme des conseils juridiques. Le lecteur ne doit pas se fonder uniquement sur ce document pour prendre une décision, mais devrait plutôt obtenir des conseils juridiques précis.

© McMillan S.E.N.C.R.L., s.r.l. 2022

Perspectives (5 Posts)

Featured Insight

Rémunération prélevée à la souscription de contrats de fonds distincts : vers une interdiction complète?

Les responsables de la réglementation d’assurance évaluent diverses modifications réglementaires aux mécanismes de rémunération liés aux fonds distincts.

Lire plus
3 Oct, 2022
Featured Insight

Gare aux jugements (sommaires) hâtifs : les limites des jugements sommaires dans les affaires de brevets au Canada

La CAF met en lumière les limites des jugements sommaires dans les affaires de brevets et discute de « connaissances générales courantes » et d’expérimentation.

Lire plus
30 Sep, 2022
Featured Insight

Les vélos électriques dans un vide réglementaire : comment traiter les rappels?

Alors que l’intérêt du public pour les vélos électriques croît, celui des autorités de réglementation s’essouffle

Lire plus
27 Sep, 2022
Featured Insight

Aménagement du territoire et normes BOMA : enjeux et pistes de solutions

Les équipes en droit immobilier commercial et litige et règlement des différends de McMillan offrent une conférence portant sur divers enjeux d'actualité relatifs au développement immobilier et normes BOMA.

Détails
le 27 octobre 2022
Featured Insight

Modèles d’assurance proposés pour le Canada : résumé du récent rapport du groupe de travail sur l’assurance contre les inondations et la réinstallation

Résumé d’un rapport récent du gouvernement du Canada sur l’élaboration d’une solution nationale d’assurance contre les inondations.

Lire plus
26 Sep, 2022